看屋記3-永和看屋記、買方分級

圖文不符的某間公寓，下一次會出現

上一篇講到那天上午看了多間房子的故事，雖然隔了很久，但還是要跳一下到那一天。那天信義的房仲就說了八十幾歲老媽媽跟另一家成交了。下午辦完事情之後，好巧不巧的就經過了那家房仲，於是心一橫，想說：不然我也去這家登記找找看好了。

然後，就出現了一位約三四十歲的中年男子，我講了需求之後，他就說可以用公司的電腦幫我找找看附近的房子。不過一開那個程式就不能用，因為軟體版本更新，和舊版的chrome不和。我就說：不然就直接更新chrome呀！

業務就很不好意思地說：公司的電腦不能連外網！ 我第一個想法就覺得公司也太不合理了吧！不知道是不是真的。總之他就用舊版軟體，幫我找了幾間。

有一間剛好就在永安市場捷運站走路可以到，於是就去看了一下。

恐怖髒髒樓梯間老公寓

這一間在大馬路邊的公寓三樓，狹長形格局，一進樓梯間就是前所未有的髒。角角有卡許多灰塵，另外牆上有很多腳踏車痕的痕跡。一二樓同一戶，所以二樓的門用水泥牆整個封起來，沒有塗油漆。三樓進去，屋況不佳，對外窗剛好是大馬路，所以就是終年不能開的。

但是這位房仲先生非常會描繪美好的未來以及合理解釋：

不能開的窗：這邊可以做成花台，種種小植物，我家也是這樣很不錯喔！

糟糕的屋況：可以重新整理一下， 這邊可以做書房呀，這邊可以做主臥房

髒髒的樓梯間：哎呀，樓梯間常有這種腳踏車痕跡啦，公寓呀，這都是正常的。

一樓貼上了東西遭竊的公告：公寓沒有管理員，這種事情常發生，就要小心一點囉。

總之就是這樣，那天也拿到了資料夾，另外兩個案例我就說要討論一下再聯絡。後來也沒主動聯絡，過幾天，他有再打給我說有接到一間公寓也在捷運站附近，看要不要去看。最後，也沒去看。想必也被歸類在Ｃ買了。

有雅集味的蟑螂小屋

當天晚上我去看了特映會

晚上建文（信義業務）又傳了有新接到一間保健路的公寓，老林就跟他去看，因為沒去所以不知道。但聽老林說，就是蟑螂小屋的味道。以前中央的宵夜街有一家叫雅集的店，店內味道很奇妙，我們都說是時光膠囊之類，老林就說是蟑螂味。屋內有木櫥櫃，有受潮的霉味，也有可能是氣味的來源。後來，還得知他也是壁癌小屋。

不過，又過了幾天，業務就跟我們說：賣掉了。所以老話一句，每個屋子都有它的主人呀。

這天看完之後，就休息了幾天。在網路上看了一些物件，然後也把另一家房仲的物件，問問看信義有沒有賣，結果還真的有，但有一間外面有電桶抗性。於是就放棄了。

房子也是會傷心的呀

因為之前看了民樂街公寓覺得蠻喜歡的，所以就約了老林的阿姨星期天來幫忙看看。另外還安排了一樣在民樂街的另外兩間公寓。但仍是一直在騎驢找馬，不停在網路上看物件（每天都用最新物件下去看），但其實看了都會越來越焦慮。

隔幾天之後，我去剪了頭髮，但都不指定設計師，因為每次都覺得也許下一個會更好。那天也是不指定，但沒想到是之前遇過的設計師，而且我覺得這次她剪得很好，印象中她上次也剪的不錯，卻沒有記下，但之後遇到的都每況愈下。

於是剪完頭髮後，我就跟老林及業務說，在看民樂路三間確定之前，不要再看其他房子了。不然房子也會傷心的！發下這樣的豪語。

不過，那個週六....我們又去看了幾間房子，那又可以寫一篇了。

後記

上次已經與房仲業務小哥說了我有寫看屋記的事情。有一點，要稍稍在此說明一下～上篇有提到的地圖（連結）就是在紙張印出的地圖上標出當天看的物件位置，其實那不是每個房仲都有的啦！所以，如果你去看房子，一般來說是不會得到這個地圖的喲！不過，如果你跟建文看也許可以得到吧....

信義房屋永和店的陳建文02-29243103

另外，他還說如果幫他廣告要附上他之前上新聞的連結（很三八）！

（老林說我這樣可能有廣告的嫌疑，但其實我真的沒有收錢，請相信我）

交大研究生休學徒步環島

房仲專業小術語：

Ａ買、Ｂ買、Ｃ買、Ｄ買，是房仲業針對買方誠意做的簡單客戶分級制度。Ａ買為最好的，根據網路上查到的定義是「決定速度快」「出價漂亮」有「時間急迫性」更好，這是房仲眼中的最佳客戶。Ｂ買則是不會馬上決定，要看比較多物件，完全沒問題才會下定。Ｃ買是行情認知停留在過去式，永遠追價卻追不到價格，資料查到是房仲常用這類客戶來和屋主議價，或被利用看屋。Ｄ買就是觀望型，業務不會認真經營。

像是我們一開始看文山區，但後來資婷丟一些很遠的物件給我們，我們都興趣缺缺的，可能就會一直越排越後面。

但像永和區，我們已經瘋狂到下午丟物件，可能晚上馬上衝去看，或是每天都在那裏看物件，預算跟要找的條件也越來越明顯，可能就會被放在Ｂ買之類的。而且得知週五有大聯看及報apple，還會主動詢問本週apple是否有適合我們的物件之類的。大概都已經有點積極過了頭都喪心病狂了！大概就是以一種「嘟丟肖Ａ」的心在經營我們吧....

所以大家可以依自己的需求及對業務的信任去應對囉！